江景宅地暴击！连续溢价登顶地王！1字头江景洼地机会来了

|珠城江景豪宅

(相关资料图)

房子的价值，一半取决于窗外的景观，土地价值也不例外！

日前，佛山诞生新地王！灯湖中轴北延沿江地块拍出2.4万/㎡楼面价，登顶佛山新地王，溢价率过到50%。

同日，洛溪村望江宅地以9.38亿成交，楼面价再次冲破2.1万/㎡，挤进佛山TOP5之位，溢价率达到23.7%。

一周前，位于禅城奇槎一宗望江宅地也吸引至少4家开发商争夺，最终以1.8万/㎡楼面价成交，一举跃进奇槎地王之位。

| 奇槎江景地王

佛山的江景地，就像一只苏醒的狮子，正以极稀缺的价值暴击佛山市场；此翻龙争虎斗与连续溢价，也反映江景不可撼动的价值根基，未来售价将突破想象。

放眼广佛，顶豪均诞生于江畔，比如珠江新城20万+/㎡顶豪侨鑫汇悦台，比如东平河望江一手顶豪备案价高达10万+/㎡，随便一套都是千万或上亿级别，妥妥的都是价值高地。

看着这些卖着天文数字的豪宅，普通家庭望而却步，难道江景房只能是富豪圈的游戏？普通人就没资格谈江景房吗？

最近，功夫君刷到一则消息，在广佛通勤半小时范围内，惊现一处1字头起的江景靓盘，为普通人买入江景房留了一扇窗。

200米一线临江

上帝视觉寻觅江景洼地盘

先看看这张规划图，有没有一点千灯湖金融高新区滨江公园那味儿？

实话告诉你，这是顺德千亩百里芳华公园，这处美丽的江畔公园才开放没多久，每天都吸引大批市民前来打卡。

从高空俯瞰，白色的亲水平台弯曲盘绕，犹如一条柔软的缎带，飘舞于顺德水道南岸碧绿江畔上；公园里设有音乐喷泉、大草坪等，一幅美妙的滨江画卷描绘在眼前。

｜百里芳华公园

河堤变漂亮了，从早到晚都有市民来江边休闲娱乐，早上是露营和垂钓者的天地，傍晚便是“半江瑟瑟半江红”的壮丽日落；入夜，璀璨霓虹灯亮起，孩子嬉闹声响彻耳边，又是另一番热闹景象。

｜日落江景

此时此刻，正在岸边被江风轻拂的你想必也与功夫君一样，不止享受，还想占有这片江景。

回头望去，一个江景盘——帝景湾正如火如荼建设中。

原来宝藏机会就在眼前！带上小飞机，功夫君想用上帝的视角瞧瞧这个宝藏江景盘。

| 项目实景

从地图上测量，帝景湾距离江岸约200米，这个黄金距离，让项目具备一线江景资源，同时不会受江海湿气影响，既揽得江景，又居住舒适。

| 项目实景

作为景观盘，购房者最担心的是前方有新建筑遮挡视线，这一点可以由控规图“打包票”，帝景湾是最接近江景的一块宅地，前方再无规划建筑物，是如假包换的一线江景盘。

而让功夫君大为震撼的是，帝景湾的瞰江面达到600米宽，一片开阔、舒展的江，在眼前波澜壮阔地铺开，诗句中的“潮平两岸阔”描绘的画面，大抵就是如此了。

| 项目实景

航拍过程中，功夫君还发现了随处可见的街心口袋公园，而在帝景湾门前打造的正是“蓝色水泡”主题亲子互动乐园，其契合了滨江建设的新定位、新形象，是顺德水岸人居环境建设的重要组成部分。

｜儿童公园日景

据了解，该公园才建成不久，每天晚上已经成为附近居民饭后溜娃圣地了，这难得的烟火气不正是未来江畔写意生活的真实写照吗？

｜儿童公园夜景

80%户型望江！全楼栋零遮挡

帝景湾墅级人居来袭

在利益最大化的前提下，很多开发商采用全围合式布局，难以照顾到每一栋每一户的景观面，甚至牺牲部分刚需户型的景观。

在帝景湾，功夫君看到开发商更多站在购房者角度，做了很多极致的思考和改进。

第一，半围合式布局。

帝景湾采用高层住宅+叠墅的完美组合，在占地5.4万㎡的地块里，只做了8栋高层住宅，放弃利润最大化，实现景观最大化。

从规划图分析，由于前方是低矮的叠墅，对高层住宅楼栋几乎不产生遮挡影响，东西楼间距长达180米，那景观简直是无敌零遮挡。

| 项目规划图

这样设计的好处，不仅把最极致的江景留给每一位购房者，还同时保证了每一户的私密性。

在风水上来说，这种半围合式布局又有聚风纳气的优势，聚水聚财，是难得的巧妙规划。

第二，楼栋旋转45度。

百里芳华伦教段水道走向呈现C弯走向，这给项目提供了得天独厚的条件，只要好好设计，每一户都能看江。

深入研究后，帝景湾摆脱传统设计，大胆让楼栋旋转45度，让80%户型都框进江景。

随着高度变化，从低层的江园同框，过渡到巨幕江景，直到高楼层的江天一色，不同楼层都有各自独特的风景。

第三，超实用户型设计。

帝景湾在产品设计上也花了很多心思，力求让刚需上车家庭有最舒适的空间享受。

比如85㎡三房，做到纯南向设计，主卧带套间，厨房U型设计，洗切煮动线流畅，餐客厅到阳台空间一气呵成，非常适合新婚家庭到小太阳家庭过渡。

踏入实景板房，从客厅阳台到主卧阳台都能看见江景，连西向的两个小次卧也照顾到了，现场看完，没有谁是不心动的！

| 85㎡板房实景

而95㎡三房，北向望江景观就更无敌了，一线无遮挡，江景浓度爆表，其景观震撼度一点不输200㎡豪宅，据了解，有实力买家一口气连买两套，准备打通变成190㎡望江豪宅！

这个户型，从客厅到主卧，从次卧到厨房，几乎每一面有采光窗的地方都能望江，坐在家中有如被江包围，享受人生至高境界。

| 95㎡板房实景

最值得一提的是105㎡入门级四房，既控制了总价，又满足二孩家庭需求，整体设计为横厅，零过道不浪费空间，横向景观从餐厅横跨至客厅，相当开阔。

115㎡改善型四房也有异曲同工之处，不同点在于这个户型带有独立入户花园，用来收纳鞋子、童车最合适不过了。

帝景湾把这批四房户型放在楼栋单边位，可以更好地实现南北对流，一年四季江风灌满，室内常年舒爽宜人。

| 115㎡板房实景

| 115㎡阳台景观

对了，项目还规划了140㎡叠墅产品，限量版72套，放眼整个伦教片区，这也是唯一一处高端墅居产品，展示了帝景湾做顺德高品质人居的匠心。

30分钟广佛生活圈

远大建管责任担当，保质交付

帝景湾处于伦教北部滨江新城，这里沿14公里水岸规划约1.8万亩滨江公园，未来将集聚12盘超5万常住人口，是自然景观丰富、宜居舒适的生态住区。

随着千亩百里芳华滨江公园开放，这里已焕新出极具现代化的城市界面，不仅景美还居住舒适，吸引越来越多顺德人乃至广佛客前来置业。

第一，通勤方式焕新，地铁直通禅桂。

随着佛山地铁3号线的开通，伦教与广佛中心区的距离已经拉得很近，它已不是一处偏远镇街，而是融入广佛生活圈的宜居后花园。

项目附近就是伦教站，坐2站便可到北滘公园站换乘7号线，直达广州南站、万博商圈；如果不换乘也可以半小时直达禅桂核心——季华六路站。

如果习惯用自驾方式出行，去往广州南站也只是半小时内解决，是名副其实的半小时广佛生活圈。

第二，教育资源焕新，伦教小学分校区有消息。

帝景湾旁边规划了一处教育用地，根据顺德区自然资源局最新公告，该地块规划为伦教小学分校区，投资4.5亿，拟建72班，可提供约3000个学位。

伦教小学办学已有百年历史，是顺德区口碑较好的公办学府，人才辈出，是很多家长梦寐以求的学霸摇篮，其分校的建设也相当值得期待。

从规模来看，这个学校非常大，有足够的学位容纳周边小区入读，按照公办学校就近分配原则，学校建成之日帝景湾有极大机会分入该学校，享受家门口的优质教育（*注：以成建后教育局公布地段划分为准）。

| 伦教小学分校区效果图

此外，项目周边还有北海小学、汇贤实验小学、周君令中学、伦教中学等知名学府，孩子的教育都有优质资源护航。

第三，品牌焕新，远大建管保质交付。

说到买房，购房者更担心的是爆雷与收楼问题。目前帝景湾项目正式由远大建管接手，其隶属于远大住工集团。

据了解，远大住工集团成立至今已有35年，是中国装配式建筑的领军者。这些年，远大住工积极探索轻资产模式，以代建代管服务，成功落地50亿投资项目。

| 远大住工装配式建筑施工现场

此次顺德伦教项目也是以签约代建方式进驻，是积极承接政府保交楼任务的鲜明代表，目前，帝景湾1栋已喜封金顶，建设进度喜人，所见即所得。

远大建管专业的代建团队，具备系统化建设能力、定制化服务能力，拥有成熟的供应链体系，实现高质量代建代管服务，堪称建筑业“中国智造”新名片。

在远大建管的代管代建之下，我们有理由相信帝景湾项目将以完美的答卷交付给业主，让业主住进无后顾之忧的家。

按照这几天佛山市场反映出来的高达2万+/㎡江景宅地价值，仅售1字头起的帝景湾一线住宅，其价值前景不可估量，当前正是入手的最佳洼地。

功夫君强烈建议，如果对帝景湾项目有兴趣的，抓紧入手窗口期赶紧到现场看房了！